Todo Projeto Arquitetônico tem um ponto de partida e no ramo do Mercado Imobiliário este é chamado de Estudo de Viabilidade. Este estudo contempla todas as informações pertinentes ao lote, análise de potencialidades e restrições, assim como cálculo numérico para determinação do volume de obra a ser edificado.
Na parte das informações são explanados dados que servem de base para elaboração do estudo. Dentre estes dados pode-se destacar:
- Zonemaneto e Sistema Viário: diretrizes sobre o tipo de edificações que são possiveis em determinada região ou via da cidade.
- Coeficiente e Altura: área máxima computável permitida em um determinado lote e a altura máxima permitida pelo zoneamento.
- Dados de área do lote: são acusadas informaçõe sobre diferenças entre áreas físicas e as constantes no Registro de Imóveis, além de possiveis atingimentos.
Sobre as potencialidades e restrições tem-se sempre que observar alguns itens importantes no lote:
- Presença de bosques nativos ou de pinheiros araucária tanto no interior do lote quanto no passeio.
- Presença de faixas não edificaveis de drenagem ou áreas de preservação ambiaental (APPs).
Para o Cálculo Numérico são levadas em consideração áreas Computáveis e Não Computáveis que, somadas, resultam na Área Total Construída e consequentemente o volume de obra a ser edificado.
Observar sempre que lotes com pequena testada dificilmente permitem edificações muito altas em função dos afastamento laterais e que já nesta etapa deve-se observar a boa orientação solar do bloco a ser edificado.
Consulte seu arquiteto para maiores exclarecimentos pois o estudo de viabilidade lhe ajudará a extrair o máximo de potencial do seu terreno e consequentemente aumentar o seu retorno financeiro.
Fonte: SASIS ARQUITETURA E CONSULTORIA