Saiba até qual valor você pode financiar imóveis usados ou novos

Quando o assunto é compra de imóveis, independentemente de estes serem novos ou usados, grande parte da população brasileira não tem o capital necessário para realizar a aquisição à vista e se livrar dos tão temidos juros. A fim de suprir essa necessidade, atualmente, uma medida vem sendo muito adotada pelas pessoas: o financiamento.

Como funciona o financiamento?

Quando alguém adquire um imóvel, seja este uma casa ou um apartamento, usado ou novo, existe a possibilidade de o pagamento se consolidar por meio de financiamento – realizado pelo banco, que paga na hora ao antigo proprietário a quantia que o comprador deseja financiar. A partir desse momento, o comprador cria uma espécie de “relação” com o banco, tendo de pagar a dívida com uma taxa de juros.

Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra. Entretanto, não pode ser negociado enquanto a dívida não for paga em sua totalidade.

Condições de financiamento

O financiamento pode ser realizado por meio de diversos bancos. Porém, o que os diferencia são as condições de pagamento, como por exemplo: as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e até mesmo quanto do valor do imóvel será financiado.

Vistas essas condições, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação dos créditos.

É importante frisar que você precisa ter uma certa “moral” com os bancos para conseguir adquirir mais créditos. Isso se possibilita quando suas contas estão em dia. Portanto, é hora de pagá-las.

Documentos necessários para realizar o financiamento

A partir desse momento, será necessário entregar cópias e originais do RG, dos comprovantes de estado civil (declaração de união estável ou certidão de casamento, no caso de financiamento feito por um casal) e de renda (extratos bancários, holerites e declaração completa de imposto de renda).

Pessoas autônomas podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados, declaração do Imposto de renda ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), a qual é feita por um profissional contábil.

Saiba como realizar um bom negócio durante o processo de compra de um imóvel em nosso guia completo:

Tipos de financiamento

O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habilitação (SFH). O valor do imóvel e do financiamento tem limites que podem variar de acordo com o período que se encontram.

Pessoas com uma determinada renda familiar (cujo valor varia dependendo da região do país) são as únicas que podem participar do processo. Nesse financiamento, as taxas de cobradas são mais baixas que no SBPE e devem obedecer a um limite.

Agora que você já sabe como funciona o processo de financiamento, chegou a hora de decidir se comprará um imóvel novo ou usado. Para animar quem deseja fazer essa aquisição, uma boa notícia foi anunciada em 2016, referindo-se ao valor permitido para financiar imóveis novos ou usados. A Caixa determinou que a cota que pode ser financiada em imóveis usados passou de 60% para 70%. Já nas novas unidades que valem mais de R$ 750 mil, a cota aumentou de 70% para 80%, por meio do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Outra medida adotada pela instituição foi o aumento do valor máximo do imóvel que pode ser financiado pelo banco, que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 3 milhões.

Segundo o vice-presidente de Habitação da Caixa, Nelson Antonio de Souza, a decisão de melhorar as condições de financiamento ocorreu a fim de beneficiar o setor da construção, o qual é o maior responsável pela geração de emprego e renda no Brasil, contribuindo para a retomada do crescimento do país.

A Caixa também analisa adotar juros menores em empréstimos com entrada maior e poucas parcelas de amortização. É bom ressaltar que, em março de 2016, o banco também anunciou o aumento na taxa de juros.

É importante frisar que, da mesma maneira que o valor limite do imóvel subiu e a porcentagem financeira foi esticada, os juros também subiram. Isso significa uma dívida maior ainda, fazendo com que seja importante repensar se agora é realmente o momento certo para realizar a compra. Financiar a maior parte é sempre vantajoso, mas é de suma importância não se deixar levar pela ansiedade e impulsividade.

Outro ponto que deve ser levado em conta é a atual instabilidade política e econômica em que o Brasil se encontra. Por estarmos passando por um momento delicado, é preciso ter confiança extra nas finanças pessoais e estar bem estruturado, com segurança de que você não vai perder a sua fonte de renda e reservas financeiras para que, caso haja algum imprevisto, você possa suportar contratempos e não se comprometer.

Entre em contato com a Apolar e confira as melhores condições para comprar seu novo imóvel. Com a Apolar seu sonho de ter a própria residência se torna realidade.

Baixe também nosso E-book online sobre financiamento de imóveis gratuitamente e aprenda as melhores condições para financiar sua nova moradia.